信用梧州

   近期，多地住房租赁企业因不规范经营、资金链断裂等原因宣告破产，导致出租人收不到租金、承租人无法正常入住所租房屋等情况。此类住房租赁企业普遍存在“高进低出”“长收短付”问题，即企业向房东收房，以高价签订合同，按月给付房东租金，再将房屋低价转租给租客，一次收取租客半年或一年的房租，多收取的房租挪于他用。在这种经营模式下，一旦资金链断裂，企业将面临破产风险。更有个别企业在恶意套取大额资金后卷款跑路，致使出租人、承租人利益受到严重损害。

      为防范风险，建议租赁双方注意以下几点：

   一、在签订合同前应查看租赁企业的营业执照和相关资质等情况，尽可能多种渠道了解相关企业的市场口碑和客户反映再慎重做出决定。建议选择正规可靠且已在南宁市住建局备案的住房租赁企业提供服务。

   二、房东托管出租住房时，切忌盲目追求高额租金，应及时了解周边租赁房屋市场价格，警惕租赁企业“高进低出”带来的租房风险。

   三、承租人与租赁企业或二房东签订租赁合同时，尽量选择短期支付房租（如月或季度支付），注意避免一次性支付较大额度的房租，以免因企业不能正常经营时造成较大利益受损。

       四、仔细阅读租赁合同条款，避免霸王条款、隐形条款等导致合法权益受到损害。